Zona l'Olla
370.000 - 880.000 €Veiledende priserKyststripen nordøst for byen, vendt mot øya Illot de l'Olla, med rullesteinsstrendene L'Olla og Cap Negret nedenfor veien. Det dyreste området i Altea, og det desidert mest ustabile av de fem.
Utsikt
24.592
Innbyggere
31° / 17°
Sommertopp / vinterdag
39%
Andel utenlandske
3.518 €
Snitt €/m²
Oppdatert 2026-08-30Slik henter vi dataene →
Å bo i Altea
Altea har rykte på seg for å være kunstnerbyen på Costa Blanca, og for en gangs skyld er det mer enn bare markedsføring. Universidad Miguel Hernández de Elche har en egen campus her, med et fakultet for kunstfag, Facultad de Bellas Artes, som tilbyr en bachelorgrad i billedkunst og en mastergrad i kunstforskning. Ovenfor strandpromenaden klatrer hvitkalkede trappegater opp til Plaça de l'Església og kirken Nuestra Señora del Consuelo med sin blå- og hvitflisede kuppel. Kommunen har rundt tjuefem tusen innbyggere, og ved tellingen i 2024 var nesten to av fem innbyggere utenlandske statsborgere.
Geografien forklarer resten. Fjellkjeden Sierra de Bernia reiser seg bak byen. Den gir boligområdene i åssiden, som Altea Hills, den vidstrakte utsikten og de bratte bakkene. Ved foten av fjellet ligger Altea la Vella, en landsby i innlandet med golfbanen Don Cayo. Kystlinjen strekker seg over seks kilometer til Mascarat-klippene ved grensen til Calpe, og består utelukkende av rullestein, ikke sand. Når det gjelder klimaet, er de nærmeste offisielle normaltemperaturene fra Alicante, rundt femti kilometer sørover: dagtemperaturer rundt sytten grader i januar, med topper nær trettien grader i august.
Altea er ikke for alle. Ønsker du sandstrand, bør du se mot Benidorm eller Calpe. Vil du ha uteliv og helårsåpne tjenester, er svaret også Benidorm. Og hvis et søk på Altea gir treff på Albir, ser du egentlig på l'Alfàs del Pi, en helt annen kommune.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
Et fakultet for kunstfag, ikke bare et markedsføringstriks
Universidad Miguel Hernández tilbyr en bachelor i billedkunst og en master i kunstforskning på sin campus i Altea. Dette sikrer gallerier, atelierer og et levende, kreativt miljø i byen året rundt.
En genuint intakt gamleby
Hvitkalkede trappegater klatrer opp til Plaça de l'Església og kirken Nuestra Señora del Consuelo med sin blå- og hvitflisede kuppel. Strandpromenaden ligger rett nedenfor, ikke en kjøretur unna.
Trikkeholdeplass i gangavstand, en sjeldenhet på denne kysten
FGV TRAM linje 9 stopper bare noen minutters gange fra gamlebyen. Det gjør turen sørover til sentrum av Benidorm kort og enkel, uten at du trenger å kjøre på N-332.
Et reelt spenn i bydeler og prisnivåer
Innenfor én og samme kommune kan du velge mellom strandpromenaden og gamlebyen, de lukkede villaområdene i Altea Hills, buktene ved Mascarat, eller rimeligere tomter i innlandet rundt Altea la Vella og golfbanen Don Cayo.
Jevn prisvekst fremfor spekulasjon
Prisforlangende for kommunen som helhet har hatt en moderat stigning den siste tiden, en kontrollert vekst snarere enn en prisboom. Altea Hills har nådd et historisk høyt prisnivå.
Det som taler mot
Alle strendene er rullesteinsstrender, uten unntak
Selv byens eget turistkontor opplyser at kysten består av runde rullesteiner, ikke sand. Størrelsen varierer fra fin grus til store steiner, langs L'Olla, Cap Negret, La Roda og resten av kysten. Kjøpere som baserer seg på bilder, blir ofte overrasket.
Ingen sykehus i kommunen
Altea tilhører helseregionen Marina Baixa, og referansesykehuset, Hospital Marina Baixa, ligger i Villajoyosa, rundt 20 km unna. Dette er en viktig faktor for pensjonister som planlegger for langsiktig helseomsorg.
Bratte bakker som er en prøvelse for både bil og knær
Fjellkjeden Sierra de Bernia gir Altea Hills og de andre boligområdene flott utsikt, men også bratte, terrasserte tomter, private veier og daglig bilkjøring for nesten alle ærender.
Synkende priser i Altea la Vella
Landsbyen i innlandet er det rimeligste området og det eneste hvor prisene falt i løpet av det siste året. Prisene var stabile fra måned til måned, noe som tyder på en reell, langvarig nedgang snarere enn et statistisk blaff.
Forveksling med Albir koster kjøpere dyrebar tid
Boligportaler og eiendomsmeglere viser ofte boliger i Albir ved søk på Altea. Albir tilhører imidlertid l'Alfàs del Pi, en egen kommune med eget rådhus, folkeregister («padrón») og prisstatistikk.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Vår ærlige mening: For den rette kjøperen er Altea et funn. For den som ikke passer inn, er det et feilgrep. Kunstfakultetet gir kunstmiljøet ekte røtter, gamlebyen er verdt å bo i nærheten av, og trikkeholdeplassen i gangavstand er en sjelden luksus i dette området. På minussiden er alle strendene dekket av rullestein, åssidene krever bil, og sykehuset ligger i Villajoyosa. Basert på prisutviklingen ville vi vært forsiktige med Zona l'Olla, der en kraftig vekst virker skjør. Vi ville heller holdt et øye med Altea la Vella, der en langsom nedgang kan være en fordel for en tålmodig kjøper som prioriterer golf og ro foran kystlinje.
Hvis Altea ikke føles helt riktig, kan du vurdere alternativene. Benidorm i sør er det ærlige valget for deg som vil ha sandstrender, høyhus og en by som lever hele året. Calpe i nord kombinerer sandstrender med leilighetskomplekser ved stranden. Moraira og Jávea, lenger nord, har lavere bebyggelse og er dyrere, for kjøpere med et romsligere budsjett. Villajoyosa er rimeligere, har områdets sykehus, og de fargerike husene langs strandpromenaden er verdt en titt.
Livsdata
Klima
31° / 17°
Sommertopp / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 12°CHøy 26°C
- Årsmiddel
- 18°C
Oppdatert 2026-08-30
Levekostnad
Leie, 3 soverom1.468 €/mnd
Leie, 1 soverom882 €/mnd
Driftskostnad125 €/mnd
Måltid, mellomklasse30 €
Oppdatert 2026-08-30
Boligmarked
3.518 €
/m²
+4.8% YoY
Oppdatert 2026-07-01
Kommunikasjon
ALICANTE FLYPLASS
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
65 km
Fellesskap
39%
utenlandske
Spanish78%
English42%
German14%
Dutch8%
Norwegian7%
Tilbud
1
Int. skoler
0
Sykehus
Områder i Altea
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Altea Hills
330.000 - 780.000 €Veiledende priserEt lukket boligområde i åssiden på de nedre skråningene av Sierra de Bernia, ovenfor Mascarat. Terrasserte tomter, private veier, en egen vedlikeholdsenhet, og bil er nødvendig for alle ærender.
Villaer
Zona de Mascarat
330.000 - 770.000 €Veiledende priserOmrådet med kløfter og klipper ved grensen til Calpe, der kystveien og motorveien går gjennom tunneler. Her ligger Mascarat-marinaen og buktene nedenfor klippene, og lite annet.
Marina
Altea Pueblo
280.000 - 660.000 €Veiledende priserDen hvitkalkede gamlebyen på høyden, med trappegater som klatrer opp til den blå- og hvitflisede kuppelen på kirken Nuestra Señora del Consuelo. Nedenfor ligger strandpromenaden og rullesteinsstrendene La Roda og El Bol.
HistoriskGangavstand
Altea la Vella
270.000 - 630.000 €Veiledende priserEn egen landsby i innlandet noen kilometer nordvest, ved foten av Sierra de Bernia. Her ligger golfbanen Don Cayo og villatomter rundt. Det rimeligste området, og det eneste hvor prisene har falt det siste året.
Golf
Altea på kartet
Ofte stilte spørsmål om Altea
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Hva koster en bolig i Altea, og hvilke områder stiger eller synker i pris?+
Prisutviklingen varierer mye mellom de ulike områdene. Zona l'Olla er det dyreste området og har hatt den raskeste veksten, men dette er et lite kystområde, og en slik vekst kan fort snu. Altea Hills har nådd et historisk høyt prisnivå. Altea la Vella er det rimeligste området og det eneste som har opplevd et prisfall over det siste året. Siden prisene har vært stabile den siste tiden, tyder det på en reell nedgang, ikke bare et statistisk utslag.
Hvilken del av Altea bør jeg kjøpe i?+
Det avhenger av hvordan du ønsker å bo. Altea Pueblo, som omfatter gamlebyen og strandpromenaden, passer for kjøpere som vil ha gangavstand til alt, inkludert trikkestasjonen. Altea Hills tilbyr lukkede villaområder i terrasserte åssider nedenfor Sierra de Bernia, med private veier og vidstrakt utsikt, men her må du kjøre overalt. Zona de Mascarat har marinaen og buktene ved grensen mot Calpe. Altea la Vella, som ligger i innlandet med golfbanen Don Cayo, er det mest prisgunstige alternativet, men har ingen kystlinje, og prisene har vært synkende.
Er strendene i Altea sandstrender?+
Nei, og dette er den vanligste overraskelsen for kjøpere i Altea. Byens eget turistkontor opplyser at strendene består av runde rullesteiner, ikke sand. Størrelsen varierer fra fin grus til store steiner langs den over 6 km lange kystlinjen. De navngitte strendene og buktene inkluderer L'Olla, Solsida, Cap Negret, Mascarat, El Bol, La Roda og Playa de Piedras. L'Olla er stranden hvor hunder er tillatt. Pakk med deg badesko, og hvis du ser for deg sand mellom tærne, bør du heller se mot Benidorm eller Calpe.
Er Albir en del av Altea?+
Nei, og dette er en forveksling det er verdt å oppklare. Albir er kystområdet i l'Alfàs del Pi, en egen kommune som ligger mellom Altea og Benidorm. Den har sitt eget rådhus, sitt eget folkeregister («padrón») og sin egen prisutvikling for eiendom. Boligportaler og meglere legger ofte ut boliger i Albir for folk som søker på Altea, så sjekk kommunen på hver annonse før du drar på visning. Hvis sandstrand er viktig for deg, er det verdt å merke seg at også stranden i Albir er en rullesteinsstrand. Albir er ikke dekket i denne guiden.
Hvem passer Altea for, og hvem bør styre unna?+
Altea passer for kjøpere som verdsetter en intakt gamleby, et levende kunstmiljø sentrert rundt kunstfakultetet og en roligere kystlinje, og som ikke har noe imot rullesteinsstrender eller å måtte bruke bil i åssidene og for å komme til sykehus. Ved tellingen i 2024 var nesten to av fem innbyggere utenlandske statsborgere, så et internasjonalt miljø er en del av hverdagen her. Styr unna hvis du ønsker sandstrender og uteliv (Benidorm), en stor, flat by med promenade (Albir, som uansett tilhører l'Alfàs del Pi), eller landsbyer med lav bebyggelse lenger nord, som Moraira og Jávea, som er dyrere.
Kan man bo i Altea uten bil?+
I Altea Pueblo er det mulig. Trikkestasjonen for linje 9 ligger noen få minutters gange fra gamlebyen, noe som er en sjeldenhet på denne kysten, og turen til sentrum av Benidorm er kort og enkel. Men linjen går kun mellom Benidorm og Dénia. For å komme til Alicante må du bytte til linje 1 i Benidorm, og hele reisen tar omtrent 100 minutter, så det er ikke en realistisk forbindelse til flyplassen. Flyplassen i Alicante-Elche ligger omtrent 65 km unna, mens den i Valencia ligger rundt 140 km unna. I Altea Hills, Mascarat eller Altea la Vella er bil helt nødvendig.
Hvordan fungerer kjøpsprosessen for en utenlandsk kjøper?+
Prosessen er standard for hele Spania. Først må du skaffe deg et NIE-nummer, utlendingers identifikasjonsnummer, som er nødvendig for alle eiendomstransaksjoner. Deretter starter du prosessen med en uavhengig advokat som kun representerer deg, ikke megleren eller utbyggeren. Advokaten din sjekker eierforhold, heftelser og reguleringsstatus i eiendomsregisteret. Deretter betaler du vanligvis et reservasjonsgebyr for å ta boligen av markedet, signerer en privat kjøpekontrakt med et depositum, og fullfører handelen hos en notarius publicus. Etter dette blir skjøtet registrert i ditt navn.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Altea?+
Når du kjøper eiendom i Altea, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 9% opp til 1.000.000 € (11% over det, hvert trinn beskattes med sin egen sats, som ved inntektsskatt), pluss omtrent 3-4% i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10% pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Comunitat Valenciana og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Altea?+
Årlige eiendomskostnader i Altea inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Altea innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Altea?+
Når du selger eiendom i Altea, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Comunitat Valenciana som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Altea og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Altea gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Lokale Eksperter
Dyp kunnskap om Altea og dens eiendomsmarked.
Personlig Service
Vi følger deg gjennom hele prosessen, fra søk til avslutning.
Eksklusiv Portefølje
Tilgang til de beste eiendommene før de når markedet.
Spanias første AI-drevne plattform
Vår AI-teknologi matcher deg med perfekte eiendommer raskere enn tradisjonelt søk.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.