Zona l'Olla
370.000 - 880.000 €Vejledende priserKyststrækningen nordøst for byen over for øen Illot de l'Olla, med stenstrandene L'Olla og Cap Negret neden for vejen. Det dyreste og mest ustabile af Alteas fem distrikter.
Udsigt
24.592
Indbyggere
31° / 17°
Sommertop / vinterdag
39%
Andel udlændinge
3.518 €
Snitt €/m²
Opdateret 2026-08-30Sadan finder vi vores data →
At bo i Altea
Altea er kendt som Costa Blancas kunstnerby, og for en gangs skyld er det mere end bare markedsføring: Universidad Miguel Hernández de Elche har et helt fakultet i byen, Facultad de Bellas Artes, hvor man kan tage en bachelor i billedkunst og en kandidat i kunstforskning. Oven for strandpromenaden snor hvidkalkede gader med trappetrin sig op til Plaça de l'Església og kirken Nuestra Señora del Consuelo med dens blå og hvide teglkuppel. Kommunen har omkring femogtyve tusind indbyggere, og ved tællingen i 2024 var næsten to ud af fem af dem udenlandske statsborgere.
Geografien forklarer resten. Bjergkæden Sierra de Bernia rejser sig bag byen. Det giver boligområderne på bjergsiderne, som f.eks. Altea Hills, deres flotte udsigt og stejle skråninger. Ved foden af bjergene ligger den lille landsby Altea la Vella i læ, hvor man også finder Don Cayo-golfbanen. Kystlinjen strækker sig over seks kilometer til Mascarat-klipperne ved grænsen til Calpe, og alle strandene er stenstrande, ikke sandstrande. Hvad angår klimaet, stammer de nærmeste offentliggjorte normaltemperaturer fra Alicante, cirka halvtreds kilometer mod syd: Omkring sytten grader om dagen i januar og op til enogtredive grader i august.
Altea er ikke for alle. Ønsker du sandstrande, skal du kigge mod Benidorm eller Calpe. Er det natteliv og service hele året rundt, du søger, er svaret også Benidorm. Og hvis en søgning på Altea viser resultater for Albir, skal du vide, at det ligger i l'Alfàs del Pi, som er en helt anden kommune.
Konklusionen
Ærligt set, begge sider.
Fordelene er virkelige. Ulemperne også. Begge betyder mere, end nogen brochure indrømmer.
Det, der taler for
Et fakultet for billedkunst, ikke bare et marketingslogan
På campus i Altea udbyder Universidad Miguel Hernández en bachelor i billedkunst og en kandidat i kunstforskning. Det sikrer, at der er gallerier, atelierer og et aktivt kreativt miljø i byen hele året rundt.
En autentisk og velbevaret gammel bydel
Hvidkalkede gader med trappetrin snor sig op til Plaça de l'Església og kirken Nuestra Señora del Consuelo med dens blå og hvide teglkuppel. Strandpromenaden ligger lige nedenfor, ikke en køretur væk.
En sporvognsstation i gåafstand, en sjældenhed på denne kyst
FGV TRAM linje 9 stopper få minutters gang fra den gamle bydel, og det er nemt og bekvemt at tage et smut til det centrale Benidorm mod syd uden at skulle ud på N-332.
Et bredt udvalg af bydele og prisniveauer
Inden for samme kommune kan du vælge mellem strandpromenaden og den gamle bydel, de lukkede villaområder i Altea Hills, bugterne ved Mascarat eller billigere grunde inde i landet omkring Altea la Vella og Don Cayo-golfbanen.
Generelt stabile prisstigninger frem for spekulation
Ifølge Idealista steg udbudspriserne i kommunen moderat i året op til juli 2026. Det er en afmålt stigning snarere end et boom, og priserne i Altea Hills er på deres højeste niveau nogensinde.
Det, der taler imod
Alle strande er stenstrande, uden undtagelse
Selv turistkontoret oplyser, at kysten består af runde småsten, fra fint grus til store sten, på tværs af L'Olla, Cap Negret, La Roda og de øvrige strande. Købere, der kun har set billeder, bliver ofte overraskede.
Intet hospital i kommunen
Altea hører til sundhedsdistriktet Marina Baixa, og områdets hospital, Hospital Marina Baixa, ligger i Villajoyosa cirka 20 km væk. Det er en væsentlig overvejelse for pensionister, der planlægger langsigtet pleje.
Stejle skråninger, der er hårde for både biler og knæ
Sierra de Bernia giver Altea Hills og de andre boligområder deres flotte udsigt, men også stejle, terrasserede grunde, private veje og betyder, at man er afhængig af bilen til næsten alle ærinder.
Faldende priser i Altea la Vella
Landsbyen inde i landet er den billigste bydel og den eneste, hvor priserne faldt på årsbasis frem til juli 2026. Måned for måned var de flade, så den svage udvikling ligner en reel tendens over tolv måneder og ikke bare et udsving.
Forveksling med Albir koster købere dyrebar tid
Boligportaler og ejendomsmæglere viser jævnligt boliger i Albir under søgninger på Altea, men Albir hører til l'Alfàs del Pi, en selvstændig kommune med eget rådhus, folkeregister og prisstatistik.
Redaktionens note
Hvor du måske er bedre tjent et andet sted
Vores ærlige vurdering: For den rigtige køber er Altea et fund, for den forkerte er det en fejltagelse. Fakultetet for billedkunst giver kunstscenen et solidt fundament, den gamle bydel er absolut værd at bo i nærheden af, og sporvognsstationen i gåafstand er en sjælden luksus på denne kyst. På minussiden er alle strandene stenstrande, bjergskråningerne kræver bil, og hospitalet ligger i Villajoyosa. Ifølge tallene frem til juli 2026 ville vi være forsigtige med Zona l'Olla, hvor den kraftige stigning ser mest usikker ud. Vi ville også holde øje med Altea la Vella, hvis langsomme fald kan være en fordel for en tålmodig køber, der prioriterer golf og ro over kystlinje.
Hvis Altea ikke er helt det rigtige for dig, så overvej alternativerne. Benidorm mod syd er det oplagte valg, hvis du vil have sandstrande, højhuse og en by, der fungerer hele året. Calpe mod nord kombinerer sandstrande med højhuse ved vandet. Moraira og Jávea længere nordpå har lav bebyggelse og er dyrere, for købere med et større budget. Villajoyosa er billigere, har områdets hospital, og byens malede huse langs strandpromenaden er værd at se.
Livsdata
Klima
31° / 17°
Sommertop / vinterdag
J
F
M
A
M
J
J
A
S
O
N
D
Lav 12°CHøj 26°C
- Årsgennemsnit
- 18°C
Opdateret 2026-08-30
Leveomkostninger
Leje, 3 værelser1.468 €/md
Leje, 1 værelse882 €/md
Forbrug125 €/md
Måltid, mellemklasse30 €
Opdateret 2026-08-30
Boligmarked
3.518 €
/m²
+4.8% YoY
Opdateret 2026-07-01
Forbindelser
ALICANTE LUFTHAVN
Alicante-Elche Miguel Hernández · ALC
65 km
Fællesskab
39%
udlændinge
Spanish78%
English42%
German14%
Dutch8%
Norwegian7%
Faciliteter
1
Int. skoler
0
Hospitaler
Bydele i Altea
Hvor man bor, og hvad man kan forvente i hver prisklasse.
Altea Hills
330.000 - 780.000 €Vejledende priserEt lukket boligområde på de nedre skråninger af Sierra de Bernia, oven for Mascarat. Terrasserede grunde, private veje, egen grundejerforening og bil er nødvendigt til alle ture.
Villaer
Zona de Mascarat
330.000 - 770.000 €Vejledende priserKløft- og klippeområdet ved grænsen til Calpe, hvor kystvejen og motorvejen går gennem tunneler. Her finder man Mascarat-lystbådehavnen og bugterne under klipperne, og ikke meget andet.
Marina
Altea Pueblo
280.000 - 660.000 €Vejledende priserDen hvidkalkede gamle bydel på bakken, hvor gader med trappetrin fører op til kirken Nuestra Señora del Consuelo med dens blå og hvide teglkuppel. Nedenfor ligger strandpromenaden og stenstrandene La Roda og El Bol.
HistoriskGåafstand
Altea la Vella
270.000 - 630.000 €Vejledende priserEn selvstændig landsby et par kilometer mod nordvest, ved foden af Sierra de Bernia, med Don Cayo-golfbanen og villagrunde omkring. Det er den billigste bydel og den eneste med faldende priser i år.
Golf
Altea på kortet
Ofte stillede spørgsmål om Altea
Ærlige svar på de spørgsmål, købere faktisk stiller.
Hvad koster en bolig i Altea, og hvilke bydele stiger eller falder i pris?+
Idealistas statistik over udbudspriser frem til juli 2026 viser en moderat stigning i kommunen på årsbasis. Forskellen mellem bydelene er dog vigtigere end gennemsnittet. Zona l'Olla er den dyreste og steg hurtigst, men det er en lille kystbydel, og den hurtige vækst er det tal, der mest sandsynligt vil vende. Altea Hills ligger på sit højeste niveau nogensinde. Altea la Vella er den billigste bydel og den eneste, der faldt i pris over de tolv måneder, og den var flad måned for måned. Det tyder på et reelt fald, ikke et statistisk udsving.
Hvilken del af Altea skal jeg købe i?+
Det afhænger af, hvordan du vil bo. Altea Pueblo, den gamle bydel og strandpromenaden nedenfor, passer til købere, der vil kunne gå til alt, inklusive TRAM-stationen. Altea Hills byder på lukkede villaområder på terrasser op ad Sierra de Bernia, med private veje og storslået udsigt, men du skal køre til alting. Zona de Mascarat har lystbådehavnen og bugterne ved grænsen til Calpe. Altea la Vella, som ligger inde i landet med Don Cayo-golfbanen, er det mest prisvenlige valg, men har ingen kystlinje, og priserne har været faldende.
Er strandene i Altea sandstrande?+
Nej, og det kommer bag på flere købere end noget andet i Altea. Byens eget turistkontor oplyser, at strandene består af runde småsten, ikke sand, varierende fra fint grus til store sten langs den mere end 6 km lange kyst. De navngivne strande og bugter inkluderer L'Olla, Solsida, Cap Negret, Mascarat, El Bol, La Roda og Playa de Piedras; L'Olla er den hundevenlige. Husk badesko, og hvis du drømmer om sand mellem tæerne, skal du i stedet kigge mod Benidorm eller Calpe.
Er Albir en del af Altea?+
Nej, og det er den mest udbredte misforståelse. Albir er kystbydelen i l'Alfàs del Pi, en selvstændig kommune, der ligger mellem Altea og Benidorm, med eget rådhus, eget folkeregister og egen prisstatistik. Boligportaler og mæglere viser ofte boliger i Albir til folk, der søger på Altea, så tjek kommunen på alle salgsopstillinger, før du tager ud og ser dem. Hvis det er sandstrand, der trækker, skal du bemærke, at Albirs strand også er en stenstrand. Ingen af prisoplysningerne i denne guide dækker Albir.
Hvem passer Altea til, og hvem bør undgå byen?+
Altea passer til købere, der sætter pris på en intakt gammel bydel, et levende kunstmiljø omkring kunstfakultetet og en roligere kyst, og som ikke har noget imod stenstrande eller at skulle køre bil for at komme til bakker og hospital. Næsten to ud af fem indbyggere var udenlandske statsborgere ved tællingen i 2024, så et internationalt miljø er normalen her. Undgå byen, hvis du vil have sandstrande og natteliv (Benidorm), en stor, flad promenadelandsby (Albir, som alligevel hører til l'Alfàs del Pi) eller lavt bebyggede landsbyer længere nordpå som Moraira og Jávea, der er dyrere.
Kan man bo i Altea uden bil?+
I Altea Pueblo er det muligt. TRAM-stationen (linje 9) ligger få minutters gang fra den gamle bydel, hvilket er en sjældenhed på denne kyst, og det er nemt at tage et smut til det centrale Benidorm. Men linjen kører kun mellem Benidorm og Dénia; for at komme til Alicante skal du skifte i Benidorm til linje 1, og hele turen tager cirka 100 minutter, så det er ikke en realistisk forbindelse til lufthavnen. Alicante-Elche lufthavn ligger cirka 65 km væk, Valencia cirka 140 km. I Altea Hills, Mascarat eller Altea la Vella er en bil uundværlig.
Hvordan fungerer købsprocessen for en udenlandsk køber?+
Processen er standard i hele Spanien. Først skal du have et NIE-nummer, udlændinges identifikationsnummer, som er påkrævet for enhver ejendomshandel, og starte processen med en uafhængig advokat, der kun varetager dine interesser, ikke sælgers eller mæglerens. Din advokat kontrollerer skøde, hæftelser og planstatus i tingbogen. Derefter betaler du typisk et reservationsgebyr for at tage ejendommen af markedet, underskriver en privat købskontrakt med en udbetaling og afslutter handlen hos en notar, hvorefter skødet tinglyses i dit navn.
Hvad er omkostningerne ved at købe ejendom i Altea?+
Når du køber ejendom i Altea, skal du regne med ejendomsoverførselsskat (ITP) på 9% op til 1.000.000 € (11% derover, hvert trin beskattes med sin egen sats, som ved indkomstskat), plus omkring 3-4% i notar-, tingbogs- og juridiske omkostninger. Mæglerprovisionen betales normalt af sælgeren. På fastlandet og Balearerne betaler nybyggeri moms (IVA) på 10% plus stempelafgift (AJD) i stedet for ITP. Overdragelsesafgiften fastsættes af Comunitat Valenciana og ikke nationalt, og lavere satser kan gælde for helårsbolig og yngre købere.
Hvad er de løbende omkostninger ved at eje ejendom i Altea?+
Årlige ejendomsomkostninger i Altea inkluderer IBI (ejendomsskat) på 0,4-1,1% af den offentlige ejendomsvurdering, fællesudgifter (for lejligheder), skraldeafgift (basura), forbrugsregninger og ejendomsforsikring. Budgetter med cirka 2-4% af ejendommens værdi om året for alle løbende omkostninger. IBI fastsættes af kommunen Altea inden for en national ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg ved salg af ejendom i Altea?+
Når du sælger ejendom i Altea, betaler du kapitalgevinstskat (plusvalía) på fortjenesten med satser på 19-26% afhængigt af gevinstbeløbet. Ikke-residenter har 3% af salgsprisen tilbageholdt ved afslutningen. Du kan også betale kommunal kapitalgevinstskat. Undtagelser for hovedbolig kan gælde for residenter over 65 år. Kapitalvindingsskatten er national, så den er den samme i Comunitat Valenciana som i resten af Spanien. Plusvalia municipal fastsættes af kommunen Altea og har haft to beregningsmetoder siden reformen i 2021, så spørg din advokat, hvilken der er billigst for dig.
Kan jeg stadig få Golden Visa ved at købe ejendom i Spanien?+
Nej. Spanien afskaffede Golden Visa-ordningens ejendomsspor i april 2025, så et køb i Altea giver ikke længere opholdstilladelse. Købere uden for EU, der vil bo i Spanien, søger en selvstændig tillladelse, oftest non-lucrative-visummet (indkomstdokumentation og privat sygeforsikring) eller visummet for digitale nomader (fjernarbejde for kunder uden for Spanien). Spørg en immigrationsadvokat, hvilken vej der passer til dig, inden du køber.
Satser for overdragelsesafgift pr. august 2026. Satserne fastsættes per selvstyrende region og ændres. Få de aktuelle tal bekræftet hos en spansk advokat eller skatterådgiver, før du budgetterer.
Lokale Eksperter
Dybdegående kendskab til Altea og dens ejendomsmarked.
Personlig Service
Vi følger dig gennem hele processen, fra søgning til afslutning.
Eksklusivt Portfolio
Adgang til de bedste ejendomme før de når markedet.
Spaniens første AI-drevne platform
Vores AI-teknologi matcher dig med perfekte ejendomme hurtigere end traditionel søgning.
Guide til udenlandske købere
Ny til at købe ejendom i Spanien?
Vores omfattende guide dækker alt, hvad udenlandske købere har brug for at vide - fra NIE-numre og opholdstilladelser til realkreditlån og juridiske krav.
Realkreditberegner
Beregn dit spanske realkreditlån
Brug vores gratis realkreditberegner til at estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle omkostninger ved at købe i Spanien.